Imaginons l’habitat autrement

Les nouveaux modes d’habiter la ville, suite au COVID : Comment anticiper les nouveaux usages ? Quelles réponses offrir ? Comment faire évoluer l’existant ? Comment tendre vers des logements qui évoluent ? vers de l’habitat appropriable ? Comment rendre les habitants acteurs et décideurs de leur lieu de vie ? Comment concilier habitat de qualité et habitat abordable ?

Toutes ces questions sont en pleine effervescence et nous vous proposons de réfléchir ensemble à la problématique suivante : comment pourrions-nous offrir un habitat frugal, désirable, accessible et abordable dans un contexte de sobriété foncière ?

Ce webinaire était l’occasion de faire le point sur les derniers constats sur la qualité des logements, les causes et conséquences, les pistes d’action possibles et les initiatives portées sur le territoire régional. Le webinaire s’est terminé sur une table ronde permettant de débattre sur les leviers pour faire évoluer le processus de fabrication des logements et ainsi ouvrir sur le workshop qui sera organisé le premier trimestre 2023.

Replay du webinaire :

Les questions qui se posent :

• Comment concilier l’impératif de sobriété et le confort des usagers ?
• Comment massifier la réhabilitation ?
• Quelles stratégies à mettre en place par les maitres d’ouvrage pour assurer la durabilité des logements ?
• Penser les parcours résidentiels dans le temps et dans l’espace : comment on s’adapte par rapport à ça ?
• Comment évoluer vers les nouvelles formes de propriété ?
• Où sont les banques pour accompagner les ménages pour accéder plus facilement à la propriété ?
• Pourquoi ne peut-on pas réguler le prix du foncier alors que l’on peut réguler le prix des loyer ?

Parmi les pistes de solutions/réponses, on retiendra :

• Imposer la contrainte de bien loger les gens au-dessus de toutes les autres ;
• « Un bon logement c’est une série de batailles gagnées, ça ne devrait pas être une bataille d’ailleurs mais plutôt un idéal » ;
• La « surface d’usage » et la modularité du logement sont des critères très importants pour répondre à la question de la qualité des logements et de la sobriété ;
• « On n’est pas sur une mise à jour du logiciel mais une refonte profonde » ;
• La standardisation de la taille des pièces conduit à une standardisation de la taille des logement : une réflexion est à avoir sur une granulométrie plus fine des logements pour s’adapter aux différentes structures familiales ;
• Obligation de se poser la question de la réhabilitation avant la démolition, cependant toujours avoir en tête les questions associées : quel impact environnemental ? quel impact en termes de relogement des habitants ? ;
• Des financements de la Métropole de Lyon autant pour le parc social que pour le parc privé mais ça ne suffit pas car ça coûte très cher ;
• Autres formes d’accession : bail réel solidaire et habitat coopératif ;
• Vigilance sur le foncier avec un dialogue permanent entre le promoteur et la collectivité ;
• La régulation du prix du foncier relève du rôle de l’Etat, les outils des collectivités en la matières restent limités ;
• Une intervention de l’Etat pour une expérimentation de régulation du prix du foncier ? La régulation est aujourd’hui réclamée par des acteurs privés et c’est encourageant !
• Si on régule la charge foncière il faut aussi réguler le prix de sortie ;
• Imaginer un impôt sur les plus value des résidences principales à amener dans le débat public ou plafonner la plus value possible sur la vente d’un bien immobilier.

Votre contact : Claire Topin