Logements sociaux et commerces - ZAC Mozart

« Dans cette volonté de projet unitaire, aucune façade n’est privilégiée, toutes ont la même importance. Un socle vitré de 6m de haut, réservé aux activités commerciales, s’impose uniformément sur tout le bâtiment qui semble être suspendu. [...]

Entre rue et logement, un large vocabulaire d’espaces intermédiaires est employé. Ils jalonnent les différents stades de privatisation et d’intimité entre lieux collectifs et habitat. Entrées, coursives, galeries, jardin, balcons, terrasses, loggias, sont autant de lieux de transitions et de rencontres potentielles des résidents. Ils sont de grande taille et largement éclairés naturellement. Les deux halls d’entrée, en double hauteur, s’alignent sur le socle commercial et deviennent des fenêtres sur rue. Le jardin, posé sur le toit des commerces, est un espace partagé, planté d’une prairie fleurie. Pour la partie locative, des coursives desservent cinq appartements par niveaux. Elles sont ouvertes sur le boulevard mais restent protégées, climatiquement et visuellement.

Dans la partie accession, des galeries extérieures desservent des appartements en duplex. Leur largeur offre aux habitants des possibilités d’occupation transitoire : s’asseoir, se rencontrer, cultiver, entreposer... Balcons, terrasses et loggias enrichissent les usages domestiques et rythment le bâtiment de percements ou d’incrustations de volumes vitrés. [...]

Les logements rassemblent qualités de confort de vie et exigences environnementales. [...] Le projet évite les covisibilités et offre une forte isolation acoustique entre logements. [...] Ils sont tous traversants, avec une séparation jour / nuit, ce qui favorise ventilation et éclairement naturel et multiplie les vues et les orientations. Toutes les salles de bains sont éclairées et ventilées naturellement. La présence d’un espace extérieur privatif, d’environ 7 m², augmente les utilisations potentielles. Ils jouent le rôle d’espaces tampons thermiques et de protections solaires, ajustés par des stores vénitiens. »

Tectoniques

Quelques caractéristiques de l’opération :

• solution constructive mixte : ossature primaire (dalles et refends) en béton, façades manteaux pré-fabriquées en ossature bois (douglas) ;
• isolation : ouate de cellulose semi-rigide ;
• menuiseries extérieures bois-aluminium ;
• ECS : capteurs solaires ;
• qualité des ambiances et du confort avec ventilation naturelle traversante, éclairement naturel de tous les espaces, protections solaires, espaces tampons, etc.