Résidence les Chabesses

Localisation
Gerzat - Puy-de-Dôme (63)
MOA

Ophis

Acteurs clés
  • Anne Montrieul et Vincent Brugerolle (Architectes)
  • Laclautre (BE fluides)
  • BETMI (BE structure)
  • FONDASOL (BE géotechnique)
  • Cabinet Debost (Coordonnateur SPS)
  • Arverne coordination (Coordonnateur OPC)
  • Socotec (Bureau de contrôle)

L’opération a consisté à réhabiliter un ensemble immobilier des années soixante composée de deux barres de logements desservies par des coursives. L’Ophis a souhaité améliorer le bien-être des locataires en travaillant sur le confort intérieur des logements, en diminuant les charges de chauffage, et en changeant la perception et l’image de la résidence.
Les extérieurs et les réseaux ont été entièrement refaits, les coursives ont également fait l’objet d’un traitement qualitatif.
Dans les logements, les cuisines, les salles de bains et les WC ont été refaits avec une intervention sur les sols, les murs et les plafonds ainsi que le remplacement de tous les appareils sanitaires (douches ou baignoires aux choix des locataires). Les travaux ont été réalisés en site occupé et en lots séparés. Cela a nécessité la mise en place d’une coordination de chantier renforcée. Un coordonnateur assurait une présence quotidienne, en gérant l’interface entre les locataires, les entreprises et le maitre d’ouvrage. Une charte de bonne entente/bonne conduite a été passée entre ces trois parties prenantes afin de respecter la vie privée, l’intimité et le confort des locataires, de respecter le travail des entreprises et des intervenants, et de satisfaire le maître d’ouvrage.
Les charges de chauffage ont été diminuées de près de 50%. Une enquête post réhabilitation auprès des locataires donne un taux de près de 80% de satisfaits ou très satisfaits.

Quelques caractéristiques architecturales et techniques à découvrir sur la fiche opération :

  • ECS produite par 108 m² de panneaux solaires thermiques en toiture ;
  • gestion de l’eau pluviale : création de noues paysagères sur le terrain situé en zone inondable et mise en place d’un réseau séparatif
    eaux usées / eaux pluviales ;
  • prise en compte des occupants : réunions d’information, choix laissé pour les équipements sanitaires, réalisation d’enquêtes de satisfaction ;
  • etc.