Tours Mistral

Localisation
Grenoble - Isère (38)
MOA
  • ACTIS (OPH de la région grenobloise)
Acteurs clés
  • Murs Murs (architectes)
  • Qualiconsult (bureau de contrôle)
  • BERANGER GERBIER (maitre d’œuvre)
  • BETREC IG (BE structure)
  • NICOLAS ING (BE fluides et HQE)
  • ACOUSTIB (BE acoustique)
  • Qualiconsult (coordonnateur SPS)

La rénovation des 3 tours Mistral s’inscrit dans le cadre plus large du projet de renouvellement urbain du quartier pour lequel les objectifs de désenclavement, de diversification de l’habitat et d’implantation de nouveaux équipements et d’activités sont poursuivis. Ce chantier réalisé en site occupé concerne près de 200 logements pour 425 habitants.

L’opération suit 4 axes de travail :

  • Clarification des espaces public/privé (dont résidentialisation),
  • Amélioration de l’image des 3 tours,
  • Amélioration de la performance énergétique (BBC rénovation),
  • Travaux de rénovation intérieure.

Dans le cadre du projet européen City-zen, le monitoring des performances énergétiques avant/après travaux est mis en œuvre par Actis. Une campagne d’actions d’accompagnement et de sensibilisation des habitants est également déployée avec l’Agence Locale de l’énergie et du Climat et la Ville de Grenoble.

Relation du bâtiment avec son environnement

  • Clarification de la relation public/privé sur le périmètre des 3 tours
  • Amélioration de l’image des bâtiments
  • Traitement qualitatif des espaces extérieurs, résidentialisation, sécurisation des accès

Eléments clés

  • Année de construction : 1970 (1re réhabilitation en 1995)
  • Nombre de logements : 199 sur 3 immeubles
  • Niveaux : R+6 et R+11
  • Passage d’une étiquette énergétique D à B

Performance énergétique

  • Mur : isolation par l’extérieur avec 16 cm de laine de roche, Up = 0,206 W/m².K. Pas d’intervention sur les murs extérieurs avec bardage métallique isolés
  • Toit : isolation par 14 ou 16 cm de polyuréthane, Up = 0,130 W/m².K
  • Dallage : isolation par 11,5 cm de laine de roche, Up = 0,391 à 0,358 W/m².K
  • Remplacement des menuiseries extérieures, retour aux dimensions originelles : menuiseries DV/séjour : alu, Uw = 1,5 W/m².K ; autres pièces : PVC, Uw = 1,5 W/m².K
  • Ubat (moy) = 1,395 W/m².K
  • Chauffage : collectif raccordé au réseau de chauffage urbain, puissance revue à la baisse. Remplacement des radiateurs et réglages par têtes thermostatiques, remplacement des circulateurs
  • ECS : par sous-station via modules HOVAL et bouclage ECS
  • Eclairage : LED en parties communes
  • Ventilation : remplacement par une VMC hygro B

Gestion des conforts

  • Remplacement des occultations des menuiseries et BSO électriques sur les loggias
  • Application de la NRA avec des classements 33 dB (avenue Rhin et Danube) et 30 dB
  • Augmentation de la vue sur l’extérieur et du clair de jour avec le retour aux dimensions d’origine des baies
  • Limitation des émissions de COV et formaldéhydes des peintures et sols

Monitoring technique

  • Instrumentation de 27 logements (échantillonnage par niveau et par orientation) avec mesures des consommations individuelles : eau chaude, eau froide, électricité au pas de temps « jour », température d’ambiance de la pièce de vie au pas de temps « heure »
  • Mesures à l’échelle bâtiment au pas de temps « heure » : chauffage, réchauffage de l’eau, ascenseur, VMC, éclairage et auxiliaires
  • Approche graduelle de l’abaissement des températures de consigne
  • Mission supplémentaire de suivi des performances pendant 2 ans après réception, confiée au MOE

Monitoring social

  • Atelier habitants-référents sur la réhabilitation et les usages : ateliers sur le chauffage et les économies d’énergie, lettre info chantier, appartement témoin, visite d’une résidence rénovée, livret « habiter dans un logement rénové », stand d’information en pied d’immeuble
  • Enquête sociale en porte-à-porte réalisée avant et après travaux par l’Agence locale de l’énergie et du climat et la Ville de Grenoble
  • Lien entreprises/locataires : atelier en conception, réunions au lancement des travaux et en réalisation autres
  • Rénovation intérieure des halls et des logements, nouvel adressage des immeubles
  • Création et réorganisation des locaux du RDC
  • Installation d’un ascenseur PMR
  • Livret « Entretien/Maintenance » à destination du gestionnaire