Voyage d’études - 6 & 7 juin 2024

Genève, "ville mondiale" et son incontournable jet d’eau mène une politique en faveur du développement des coopératives d’habitation.

VAD et Habitat & Partage sont heureux de vous proposer ce voyage pour aller à la rencontre d’hommes, de femmes et de projets qui apportent une réponse à des enjeux de société : écologie, participation et responsabilité citoyenne, propriété collective, logement abordable, vivre ensemble, etc.

A travers les visites, vous pourrez échanger avec des habitants et appréhender les modes de fonctionnement, gouvernance et gestion. Ce sera également l’occasion d’échanger avec des professionnels autour des modes constructifs et innovations mis en œuvre.

>> Carnet de voyage à télécharger

Bâtiment Équilibre, Soubeyran
Ce bâtiment se compose de 38 logements (HBM), de locaux commerciaux au rdc et des communs (une salle commune, une buanderie collective, des chambres d’amis, des chambres indépendantes louables, un toit-terrasse accessible à tous les habitants). En termes de conception, le groupe d’habitants s’est donné trois principes : droit au soleil pour tous, pas d’attique et « Cité radieuse ». Et quelques ambitions : isolation bois-paille, enduit terre (intérieur), crépi chaux, 2m70 de HSP, valoriser les matériaux nobles (parquet par exemple) et/ou bruts (pour réduire le coût du second œuvre), privilégier le travail d’artisans et recourir aux toilettes à séparateur d’urine, indispensables à leur station d’épuration à lombricompostage.

Bâtiment Codha, écoquartier Jonction
Toujours en plein cœur de Genève, ce bâtiment compte 115 logements, 10 clusters (appartement communautaire), 12 locaux communs et 12 arcades (petit local commercial) (50 % des logements sont en loyers libres et le reste en HM LUP, pour autant il est impossible de les distinguer). La taille du groupe et la diversité des logements ont fait émerger le besoin
d’une plateforme numérique participative pour faciliter la communication interne (gérer les conflits, entretenir la dynamique) et la gestion du lieu (réservations, annonces, etc.).

La Ciguë, coopérative dédiée aux étudiants
Malgré une forte demande, cette coopérative (actuellement 800 étudiants logés) repose sur un modèle précaire : pas de cotisation annuelle, dépendance aux aides financières et/ou en nature (mise à disposition temporaire de bâtiment). Pour l’avenir, la Ciguë mène des réflexions sur : le tertiaire (forte vacance), et expérimentation en cours sur une arcade (petit local commercial) pour mixer lieu de vie et de travail ; l’accueil de coopérateurs étrangers et les moyens de pérenniser le modèle sans perdre ses valeurs fondatrices.
Généralités écoquartier des Vergers
Sur la commune de Meyrin, l’écoquartier prévoit 1 100 logements (dont la moitié sont des coopératives) et intègre des espaces publics associant la gestion de l’eau à ciel ouvert ; de nouveaux équipements publics ; un quartier sans voiture ; alimenté via le chauffage à distance (CAD) et qui favorise les services et les initiatives collectives (agriculture urbaine, vie associative, espaces de rencontre).

Bâtiment Codha, écoquartier des Vergers
Au centre des deux bâtiments que forme la résidence ce qui nous frappe, c’est la taille !! En tout 200 logements (avec la coopérative voisinage) et toutes les typologies sont représentées. En parcourant les allées colorées, nous apprécions l’usage du palier de porte, telle une extension de l’habitat et nous découvrons des espaces communs très généreux : salle des fêtes, serre, salle de grimpe, salle de réunions, salle tout-petits, espaces de travail, bibliothèque, buanderies, saunas et terrasses… tout y est ! Les services et commerces installés reflètent également les valeurs d’un mode de vie alternatif. Finalement, ici, on trouve tout ce qu’il faut… et une inquiétude se profile : les gens sortent-ils de leurs bâtiments pour aller se frotter aux autres ?

Bâtiment Équilibre, écoquartier des Vergers
Avec ces trois bâtiments (mixte bois-béton), changement d’échelle et d’architecture : 67 logements et une dizaine d’espaces communs. Les communs sont répartis sur les étages (exit les buanderies à la cave !) et sont vitrés pour apporter de la lumière naturelle aux circulations, mais également pour contribuer au lien social ! On y retrouve : espaces de coworking, espaces zen, chambre d’amis, buanderies, salle de musique, atelier bricolage, salle de jeux, atelier créa et salle commune. Comme souvent sur les bâtiments Équilibre, deux innovations sont expérimentées en termes d’assainissement : le cacarroussel (production de compost) et des toilettes à séparation d’urine (production d’engrais) (en savoir plus sur le site aneco)
Nous terminons notre visite en nous rendant au tout proche lac des Vernes. Outre ses fonctions de loisirs, d’agrément et de réservoir de biodiversité, ce lac artificiel est un bassin de rétention des eaux de pluie de Meyrin et permet de réguler les crues du Nant d’Avril.

En conclusion,
Ce voyage à la rencontre des coopératives d’habitations genevoises permet d’illustrer que ce modèle peut être une alternative (notamment dans des secteurs tendus), qu’il offre une nouvelle façon d’habiter (les communs, le lien social, l’implication, etc.), une autre façon de penser le vivre ensemble (choix environnementaux, mais aussi engagements/valeurs liés à la coopérative, choix en termes de conception, etc.). En Suisse les coopératives d’habitation bénéficient d’un modèle bancaire (coopérative = emprunteur / durée des emprunts) et du soutien du canton (foncière dédiée/aides financières). Aujourd’hui, les coopératives craignent une dilution de leurs valeurs fondatrices, car si les premiers coopérateurs venaient par conviction, maintenant certains rejoignent le mouvement pour les loyers attractifs.

Un peu d’histoire
En effet, depuis 2016, le département du territoire (DT) a lancé une série de mesures pour renforcer les aides en faveur des coopératives dans la politique du logement du Canton de Genève : Le plan d’action coopératives.
Constituée en 2001, la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif (FPLC) a été créée pour soutenir activement sur le terrain la politique d’aménagement et de logement du Canton de Genève.

Depuis de nombreuses décennies, les sociétés coopératives d’habitation sont actives à Genève. La plus ancienne d’entre elle, la SCHG, a plus de 100 ans. Cependant, c’est généralement dans la discrétion qu’elles ont œuvré pour contribuer à satisfaire la demande en logements et pour répondre aux besoins de la population. Or, l’intérêt en regard du logement coopératif a pris de l’ampleur au fur et à mesure que la crise du logement s’est accrue.

En 1998, le Conseil d’Etat, dans l’idée de valoriser et de faire évoluer ce type d’habitat, a souhaité pouvoir compter sur un interlocuteur fiable et représentatif : Le Groupement des coopératives d’habitation genevoises était né et est depuis, devenu, un acteur de l’immobilier incontournable !

Aujourd’hui, le Groupement, constitué en association enregistrée au Registre du Commerce, compte plus de 70 coopératives membres, lesquelles disposent d’environ 5’000 appartements occupés par près de 17’000 personnes. Dans ce contexte, le Groupement entretient, par l’intermédiaire de la Fondation pour la Promotion du Logement bon marché et de l’habitat Coopératif (FPLC) et l’Office Cantonal du Logement et de la Planification Foncière (OCLPF) un partenariat étroit avec l’Etat de Genève.

Votre contact : Naïma Brazi (VAD) et Benjamin Pont (Habitat & Partage)